Publié le 12 Mars 2022

ATTENTION au prix bas pour faire réaliser vos diagnostics obligatoires, en effet ce métier répond à des exigences, pour rédiger un rapport conforme il faut se référer à de nombreux arrêtés, normes et décrets, cela prend du temps.

Le diagnostiqueur doit être certifié, assuré et disposer du matériel nécessaire :

- La Certification : valable pour 7 ans, entre les formations, les certifications elles-mêmes et les surveillances payantes,

c'est plus de 15000€ sur les 7 ans.

- Le Matériel : l'investissement pour un diagnostiqueur, il faut prévoir de débourser environ 30000€ (dont l'appareil de mesure pour le plomb le plus cher des investissements : 24000€) et une partie de ce matériel doit être recalibré régulièrement représentant un coût supplémentaire.

- L'Assurance : pour les moins chères c'est plus de 1500€ par an.

Les autres charges courantes (électricité, loyer, ...), les taxes dont la TVA, le repérage de votre bien se faisant sur place donc un véhicule et l'essence ... et pour finir votre diagnostiqueur doit pouvoir se payer.

A 300€ pour la réalisation de 5-6 diagnostics sur un bien de 100m² sauf à bâcler son repérage pour réaliser du volume cela n'est pas concevable pour répondre à vos obligations correctement. En effet pour cet exemple, le repérage se fait entre 4 et 6 heures … pas en 1 heure ou moins comme le réalise ce type de société qui improvise d'ingéniosité comme faire le diagnostic plomb sans avoir investi dans le matériel nécessaire soit avec leur téléphone portable ou encore plus simplement leurs yeux, un stylo et un papier ... 

Pour finir, il est ensuite nécessaire de rédiger et vérifier le contenu des rapports avant de les transmettre et cela s'ajoute à l'investissement nécessaire pour l'établissement d'un Dossier de Diagnostic Technique cohérent et conforme.

Voilà pourquoi les Diagnostics Immobiliers ont un coût "normalement important" qu'il faut néanmoins relativiser par rapport à leur objectif :

Répondre à vos obligations de vendeur ou bailleur pour informer vos acquéreurs ou locataires avec des informations réelles et régies par la loi, qui peuvent par la suite vous être juridiquement reproché si celles-ci s'avèrent erronées.

Les procès sont de plus en plus nombreux dans ce domaine, le vendeur ou bailleur reste toutefois responsable vis à vis de son acheteur ou locataire, certes il pourra rejeter la faute sur le diagnostiqueur si celui-ci est toujours en activité mais l'économie de quelques centaines d'euros à ce moment-là en vaut-t’il vraiment le risque ?