L’ERP : un état qui indique des risques variés et qui doit être très bien réalisé

Pourquoi faut-il transmettre un état des risques et pollutions lors d’une transaction ?

Comme pour les risques situés à l’intérieur d’un bien immobilier, l’évaluation des risques situés hors de celui-ci, soit dans son environnement, doivent aussi être communiqués avec le plus grand soin aux futurs occupants.

Le diagnostic qui transmet cette information est l’état des risques et pollutions (ERP), un formulaire dédié aux risques extérieurs au bien et qui font l’objet d’arrêtés préfectoraux, de PPR, de SIS, etc.

Qui doit remplir l’ERP et quels risques faut-il y indiquer ?

Rien ne vous y oblige mais les vendeurs et bailleurs habitués des transactions savent que la réalisation de l’ERP par le diagnostiqueur immobilier qui met en œuvre leurs diagnostics est plus sécurisante.

En effet, ils s’exonèrent ainsi de la garantie pour vices cachés et savent exactement le type de risques qu’encourt leur bien (risques naturels, miniers ou technologiques, radon, sismiques, de pollution des sols, etc.).