Publié le 09 Novembre 2022

Faire réaliser ses diagnostics immobiliers, 1ère étape essentielle : .
 
Oui première difficulté que ce soit pour de la Vente
ou de la Location, comment choisir son diagnostiqueur ?
Faire réaliser plusieurs devis mais surtout valider son choix par ces étapes :
 
1 - Vérifier le sérieux de l'entreprise et de l'intervenant :
En vous connectant sur l'annuaire officiel qui référence les diagnostiqueurs certifiés (mis à jour tous les jours) et vérifier si celui-ci y est présent ou encore que l'entreprise dispose
de diagnostiqueurs certifiés dans ce domaine.
 
https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action
 
2 - Analyser le prix proposé :
En effet un prix bas cache souvent une prestation bâclée où vos obligations en tant que vendeur ou bailleur ne seront pas respectées et sécurisées.
Pour cela vous pouvez vérifier les tarifs moyens pour
chaque diagnostic sur le site du gouvernement et faire votre analyse.
Une remise sur plusieurs diagnostics est souvent pratiquée mais soyons sérieux si le total est de 600€ initialement alors pensez-vous qu'entre 150€ et 350€ l'offre est vraiment solide ?
(Exception : l'ERP est le seul diagnostic qui peut directement être réalisé par vous-même, il reste néanmoins complexe à monter. Vous pouvez le demander à votre diagnostiqueur pour 25€ à
50€ généralement, ou encore à votre notaire pour 70€ à 120€ en moyenne.)
 
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20591
 
Pour aller plus loin sur le prix :
https://www.diret-conseil.fr/expertises-immobilieres-un-dossier-de-diagnostics-immobiliers-a-un-cout-important-pourquoi-a9.html
 
3 – Demander la durée d’intervention au moment du devis :
En effet le repérage est l’élément clé d’un bon rapport de diagnostic or si celui-ci est bâclé, le rapport le sera aussi.
Pour vous donner un ordre de grandeur pour une maison de 100m² et 5 diagnostics (DPE, Amiante, Électricité, Gaz et Plomb), la moyenne devrait être entre 3h et 4h sur votre bien pour l’investiguer voir plus si celui-ci est resté dans son époque car le diagnostic plomb prendra dans ce cas beaucoup plus de temps …
Une intervention en 1h ? … fuyez, en effet ce n’est même pas le temps nécessaire pour réaliser uniquement un bon repérage pour le DPE dans sa nouvelle version.
 
4 – Comparer les avis sur internet de façon intelligente bien sûr : nombre d’avis, commentaire, date trop rapprochée ou encore beaucoup le même jour, réponse de l’entreprise, …

Maintenant vous pouvez faire votre choix sereinement.